【转载】美国房产税，百姓说了算
发表于： 2013-03-09 14:17:22
美国房产税，百姓说了算
姚鸿恩
美国人的房子每年都得缴财产税（property tax）。有些地方，汽车也需要每年缴税，也属于财产税。通常，财产税即为房产税，或者叫房地产税。美国的房子是连带土地的。
任何人只要拥有房子，就得缴房产税。不管是刚买了房子，还是已经住了三代；不管是自住的第一套房子，还是投资的其他的房子；不管是单身的，还是结婚的；总之，只要你是房子的所有者，就得乖乖缴税。
美国的房产税通常由郡（county）或市（city）政府征收。各地税率是不同的。根据美国人口统计数据和ABC的新闻报道，美国房地产税最高的，接近5%，如康州的桥港市（Bridgeport, Conn. ），曾高达 4.75%；最低的，不到0.2%。纽约市属于低端房产税。该市的计算方法比较复杂。纽约市政府专门编了一本小册子，具体解释住宅房地产税，而且还照顾华人，印制中文版。根据该小册子的介绍，一套市场价值994000美元的房子，最后计算出来的一年房地产税为2537美元。
房地产税上缴后，地方政府将它用作教育、服务等财政来源。比如，纽约2012年度的房地产税，占全市全部所纳税款的43%。市政府小册子用饼图，很清楚地向百姓公布“您所纳的税去哪里了”：34%用于制服机构（警察、消防、卫生、管教），29%用于教育，21%用于健康和福利，16%用于其他机构（交通、住房、公园等）。
房地产税取之于民，用之于民。百姓大多是通情达理的。如果有意见，可以提议案，全体选民投票决定。去年（2012年）6月，北达科他州（North Dakota）的选民就经历了这样的投票。
事情起因是，北达科他州近年石油产业兴旺，是仅次于阿拉斯加州的产油宝地，光2011年3月，州政府就从石油业收税1亿美元。因此，有些维权积极分子就提出，既然州政府有钱了，那就应该取消房地产税（eliminate property tax）。于是，形成提案，2012年6月12日，全州选民投票。结果揭晓：超过76%的选民反对此一提案，选择继续保留房地产税。大多数的百姓未必是“政治思想水平高”，他们可能就是凭着以往的经验，觉得还是缴房地产税好，交的钱都一目了然地用于教育、环境、治安、福利等等，没道理要取消啊。
前不久，我回国一次。夜晚看到大批住宅楼房黑灯瞎火。看来，基本属于房叔、房姐们的空置房。美国很难捂房炒房，因为房地产税在那儿“虎视眈眈”。捂房就怕房产税。如，某房姐拥有多处房产，市价10亿，收他个10%房地税，每年上缴1亿。捂房者能撑得住，很好，市政府用房产税为居民办实事；若撑不住，更好，让房价回归正常。“从来就没有什么救世主”，出台房产税很容易：有房的，没房的，公平合理，每人一票。让百姓提方案，让百姓说了算。
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评论
- 夫立 (2013-07-30 08:38): 有两个感觉：一是税收收支透明；二是房产税严重抑制了抄房族，房产税让房价回归正常。
- 畅歌 (2013-03-11 10:39): 昨天在杭州城西的一个很老的小区看到房产中介的人像蚂蚁一样的跑来跑去，我和老婆闲着没事就跟着其中一个看了一套房子，70多平米的房子，报价190万，房子里面阴暗潮湿，住起来一点都不舒服。 我回头算了算，190万随便投资一下有个5%的年收益的话，就有10来万的收益，10万元拿来租房子的话在杭州住的肯定很爽了，所以买房改善生活的方法应该是划不来了。 如果是为了投资，即使你赚了钱，现在国家收去这么多的税，估计也是划不来的。 怎么算买这个房子都没意思的呀，怎么还有这么多人在这里跑来跑去凑热闹呢？
- 郭辉军 → 畅歌 (2013-03-11 14:46): 中国没有好的投资环境。 政府审批限制了很多领域， 垄断的国企赚了大头， 而不明晰的税收政策和混乱的管理（没有几个企业不是在潜规则中运行的）更是没法让人放心投资 除了买房，老百姓有钱能干什么？
- whh-zjh → 畅歌 (2013-03-11 19:38): 这两个星期，南京的房产中介也是人满为患。 房价这么高，买套房要两代人的积蓄啊！
- 心如止水 (2013-03-11 09:12): 中国的房价按投资的逻辑明显不合理，唉，何时才能价值回归？
- hyi130 (2013-03-10 14:14): 美国的税收政策好啊，国内上层拍拍脑袋出了个二手房征20%税的政策来抑制房价，这样有效果吗?
- ouyanghongsheng (2013-03-10 09:20): 只要有一人一张的选票，社会就会大不同！
- arthor (2013-03-10 00:03): 我觉得国家的定义本该如此，一群人为了分工合作聚集在一个地区，这群人的公共规则当然由当地人共同决定
- liyi200666 (2013-03-09 23:02): 国内的人们还没有“纳税人的钱”的概念，好像这个钱是经营者交的，与我们无关。其实是大家买单。企业职工的工资好像也交了17%的增值税。
- lxbety (2013-03-09 17:39): 这就是中国的现实。很多事情老百姓说了不算。
- ycjcylyj (2013-03-09 16:44): 美国房产税百姓说了算 ， 多好的制度呀！中国啥时能走到这一步？
- 寸而 (2013-03-09 16:23): 维护特色，保护特权。放权，老憋着不好受。
- raulzhuo (2013-03-09 15:17): 公务员上报费用可以报很高的啊!也极可能被花在个人上了